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NOTA LEGAL

  • Costos adicionales al precio del inmueble, tales como y sin limitarse: estudio de crédito, avalúos, seguros, estudio de títulos, gastos notariales, boleta fiscal, beneficencia, registro, papelería, intereses moratorios y de subrogación, trámites en general, etc., se detallarán porcentualmente y de manera aproximada previamente a la realización del negocio, y se cancelarán por el cliente por separado.
  • En los casos de ventas a través de sistemas de financiación, las condiciones del crédito, la cuota y la tasa de este, dependen de la entidad financiera que escoja el cliente y son totalmente ajenas a AR Construcciones S.A.S.
  • El área Construida y el área Privada Construida serán las que individualmente aparezcan en las respectivas piezas publicitarias del inmueble ofrecido. El área Construida de las unidades incluye el área privada construida del inmueble más muros, ductos, buitrones, elementos estructurales y fachada y será el área objeto de negociación respecto de la cual se fijará el precio de negociación del inmueble.
  • El proyecto inicial, su diseño estructural y/o arquitectónico, las áreas, especificaciones y ubicaciones pueden ser objeto de modificaciones en razón a las exigencias que formulen las autoridades competentes, situaciones imprevistas generadas en el mercado que impidan la contratación de los materiales requeridos para la ejecución del proyecto, y en general por circunstancias de naturaleza técnica, comercial o jurídica que obliguen a AR CONSTRUCCIONES S.A.S., a realizar cambios en el proyecto. En Torreladera etapa 1, las unidades 101, 102, 603 y 604 cuentan con áreas comunes de uso exclusivo.En Torreladera etapa 1, las unidades 101, 102, 603 y 604 cuentan con áreas comunes de uso exclusivo. En Torreladera etapa 2, las unidades 103, 104, 105, 106, 107, 202, 201 y los Penthouse cuentan con una terraza de uso común exclusivo. Para Reserva del Mar torre 4 los apartamento 526, 527, 528, 529, 530, 531, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 540, 541 y 542 cuentan con una terraza adicional, catalogada como zona común de uso exclusivo. En Reserva de Cajicá los aptos. del primer piso cuentan con una zona de uso común exclusivo delimitado con vegetación, de igual forma la tipología 5 en el piso 5 cuenta con una terraza de uso común exclusivo. En Fontana 4, los aptos. del piso 1 cuentan con una zona común de uso exclusivo delimitada con vegetación sin baranda de balcón. En Parque Central de Occidente 3 los apartamentos del primer piso de todas las torres cuentan con un área comunal de terraza de uso exclusivo. En Fontana 5 los apartamentos ubicados en el piso 1 cuentan con una zona común de uso exclusivo delimitada con vegetación según diseño paisajístico, sin baranda de balcón.
  • El estrato socioeconómico de los proyectos estará sujeto a lo que determine la autoridad distrital o municipal competente. En Torreladera aptos. etapa 1 y 2, y Reserva del Mar es estrato 6. Para Reserva de Cajicá, Fontana 4, Fontana 5 y Parque Central de Occidente 3 el estrato es 4. Para torres del 20 de julio, Salinas Ciudadela Campestre 1, Fontibon Reservado y Acanto 2 el estrato es 3. Para Bellavista 2 y Salinas Ciudadela Campestre 2, el estrato es 2.
  • De acuerdo con su naturaleza, los proyectos estarán sometidos al régimen de Propiedad Horizontal conforme lo dispuesto en la Ley 675 de 2001.
  • El valor establecido como cuota de administración provisional informado en sala de ventas o en la publicidad, es aproximado y podrá ser modificado en virtud del presupuesto aprobado por la administración provisional.
  • En Torreladera Bosque Reservado, el valor estimado de administración es $5500/m2 (2020); para Reserva del Mar Torre 4 es $4500/m2 (2020); para Reserva de Cajicá es $3600/m2 (2022); para Fontana 4 es $2281/m2 (2021); para Parque Central de Occidente 3 es $3600/m2; para torres del 20 de julio es $122.000 (2020); para Salinas es $2420/m2 (2020); para Fontibón Reservado es $3600/m2 (2020); para Bellavista 2 es $2700/m2 (2022); para Salinas Ciudadela Campestre 2 es $2500/m2 (2022); para Acanto 2 $2.400/m2 y para Fontana 5 es de $2.031/m2.
  • Los proyectos serán construidos por etapas o fases.  Las áreas privadas de cada etapa se entregarán de acuerdo con el desarrollo del proyecto, entendiéndose que la entrega de los bienes comunes esenciales se efectúa simultáneamente con la entrega de la primera unidad inmobiliaria. Las áreas comunes no esenciales del proyecto, tales como salones, piscinas, espacios de deporte etc., se podrán entregar de manera parcial y/o anticipada a la terminación de la construcción y una vez se haya construido y enajenado un número de unidades privadas que representen por lo menos el 51% de los coeficientes de copropiedad, de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
  • El precio de los inmuebles del proyecto puede variar por condiciones del mercado y disponibilidad de unidades.
  • En caso de tratarse de un inmueble de naturaleza VIS o VIP, este se entregará en obra gris y el valor de su comercialización se expresará en salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), con proyección al año de su escrituración; por lo que el valor dado inicialmente es aproximado.
  • Las imágenes contenidas en los impresos, renders, planos, maquetas y en general la totalidad de las piezas publicitarias del proyecto, son ilustrativas y de representación arquitectónica. En consecuencia, pueden presentar variaciones y diferir de la realidad toda vez que contienen elementos de apreciación estética que son interpretación del artífice de la pieza publicitaria y no comprometen ni obligan a la sociedad vendedora.  En todo caso, el proyecto, las áreas, especificaciones y dimensiones definitivas, serán las aprobadas por la Curaduría Urbana y/o autoridad administrativa competente.
  • Las especificaciones técnicas del proyecto están consignadas en el anexo denominado ‘’memoria descriptiva’’ el cual hace parte integral de los documentos contractuales que perfeccionen la negociación. Así mismo, los bienes comunes y los bienes comunes de uso exclusivo serán las aprobadas por las autoridades competentes e indicadas en el Reglamento de Propiedad Horizontal de cada proyecto.

Publicidad aplicable en la República de Colombia.

Para publicidad exclusiva de Torreladera Bosque Reservado torre 5:

El proyecto contempla una torre de 6 pisos habitables en altura con 20 aptos, un semisótano y un sótano destinado a zonas de parqueo, cuartos técnicos, depósitos y bicicleteros. Esta torre hace parte de la primera etapa de apartamentos que consta de 5 torres en total. La torre 5 ofrece 60 cupos de parqueaderos privados para automóviles y 5 cupos de visitantes (1 cupo de visitantes por cada 4 viviendas), 20 cupos para bicicletas y 20 depósitos.

Para publicidad exclusiva de Torreladera Bosque Reservado etapa 2:

El proyecto contempla 2 torres de 5 pisos para un total de 66 apartamentos, 7 por piso, 33 por torre, cuenta con 192 cupos de parqueaderos para residentes, 16 cupos para visitantes de los cuales 2 cupos son para personas con movilidad reducida y una edificación de servicios comunales.

Para publicidad exclusiva Reserva del Mar Torre 4:

El proyecto cuenta con una torre de 19 pisos con 255 apartamentos, cuenta con 336 parqueaderos de los cuales 285 son privados y 51 de visitantes.

Para publicidad exclusiva de Reserva de Cajicá:

El proyecto contempla 19 torres de 5 pisos habitables; ofrece 760 cupos vehiculares de parqueaderos privados para las viviendas (relación 1 a 1), 190 cupos para visitantes (48 de discapacitados), 340 cupos para bicicletas, y 2 edificios comunales de 1 y 2 pisos de altura.

Para publicidad exclusiva de Fontana 4:

El proyecto contempla 7 torres de 12 pisos habitables; ofrece 179 cupos vehiculares de parqueaderos comunales (relación 1–4), 45 cupos para visitantes (7 de discapacitados); además tendrá 79 cupos para motos y 336 para bicicletas.

Para publicidad exclusiva de Parque Central de Occidente 3:

El proyecto cuenta con 4 torres de 20 pisos, en venta se encuentran las torres 1, 2 y 4. Estas incluyen 514 unidades de vivienda, en total son 679 cupos comunales de parqueaderos de uso exclusivo y 68 cupos para visitantes.

Para publicidad exclusiva de Torres del 20 de julio:

El proyecto contempla 6 torres de 30 y 31 pisos habitables; ofrece 242 cupos vehiculares de parqueaderos comunales (relación 1–6), 97 cupos para visitantes (11 de discapacitados); además tendrá 319 cupos para motos.

Para publicidad exclusiva de Salinas:

El proyecto contempla 9 torres de 12 pisos habitables; ofrece 432 cupos vehiculares de parqueaderos comunales (relación 1–2), 173 cupos para visitantes (20 de discapacitados).

Para publicidad exclusiva de Fontibón Reservado:

El proyecto cuenta con 5 torres de 20 pisos cada una para un total de 800 apartamentos, 133 cupos de estacionamiento comunales, 53 cupos para visitantes, para un total de 186 cupos de estacionamiento distribuidos primer piso y semisótano.

Para publicidad exclusiva de Bellavista 2:

El proyecto consta de una torre de 30 pisos, 237 apartamentos con 30 cupos de parqueaderos comunales de residentes, 13 cupos para visitantes y 1 cupo para personas con movilidad reducida.

Para publicidad exclusiva de Salinas Ciudadela Campestre 2:

El proyecto contempla 10 torres de 12 pisos habitables para un total de 960 unidades; ofrece 960 cupos vehiculares de parqueaderos para propietarios (relación 1-1), 192 cupos para visitantes (22 de discapacitados) para un total de 1.152 estacionamientos distribuidos en plataforma, sótano y edificio de parqueaderos.

Para publicidad exclusiva de Acanto 2:

El proyecto contempla 50 torres de 5 pisos habitables para un total de 1.000 unidades; ofrece 577 cupos de parqueaderos comunales para automóviles y 67 cupos de visitantes (incluye 8 de discapacitados), 372 cupos comunales de motos, para un total de 1016 estacionamientos distribuidos en plataforma de parqueaderos de primer piso y sótano; también contará con 333 bicicleteros.

Para publicidad exclusiva de Fontana 5:

El proyecto contempla 4 torres de 12 pisos para un total de 384 apartamentos, 8 por cada piso para un total de 96 por torre, adicionalmente cuenta con 2 locales comerciales; ofrece 108 cupos de parqueaderos comunales para residentes, 26 cupos para visitantes y 224 para bicicletas, así como también 42 cupos para parqueaderos de motos.